土地引渡し~着工合意~地鎮祭の話
週末、ゆっくりできていますか?
都内勤務のサラリーマン、ヨージです。
前回記事までに外装・内装検討と見積の調整がほぼ完了し、
いよいよ住宅ローン本審査に進み、土地引渡し&着工合意です!
海と山を望む土地の引き渡し準備完了!
ヨージが外装・内装を検討している中、
土地はどうなっていたかを振り返ります。
海が見える家の土地は、更地渡しの条件で契約したので、
契約当時まだ残っていた古家の解体作業が完了してから
引き渡し日程を調整することになっていました。
ただ、この古家が高台にある外階段上ったうえの土地に
コンクリート造で作られていたために、
解体ツールの搬入に難航して作業が予定より遅れ、引渡し日程が延期。
(↑高台の大変あるある)
その後、無事解体作業を終え、引き渡し準備も完了との連絡を受け、
ヨージ達もここまでの検討を反映した見積でローン本審査に臨みました。
↓ローンの内容について検討した記事はこちら
住宅ローン手続き&土地決済の流れ
ヨージは頭金なしで土地+建物のお金は住宅ローンを組む予定だったので、
土地決済の主な流れは以下でした。(ヨージの時は所要時間3時間くらい)
【土地決済当日の流れ】
住宅ローンを組む金融機関に口座を持っていない場合は
口座の取得
↓
住宅ローンを組む
↓
司法書士さんによる登記書類の確認
↓
住宅ローン実行(土地分)
↓
土地の残金を売主さんに支払
これでもか!というくらい、久しぶりに紙の書類に印鑑を押しまくったので、
ちょうど緊急事態宣言前後の時期だったので、
ペーパレスの時代はほど遠いな・・・と感じたのを覚えています(笑)
ちなみに、この手続きに向けて、当日までに必要な持ち物は以下でした。
かなりいろいろ必要なので、ヨージは手間取りました・・・
ペアローンを組む場合は、夫婦2人分が必要なので、要注意です。
【土地決済当日の持ち物】
- 印鑑証明
- 住民票
- 身分証明書
- 実印
- 銀行口座届出印
- 土地手付金領収書
- 生命保険の契約内容がわかるもの
不動産への手数料の支払等の諸経費は、
その場で銀行口座から直接振り込み手続きを行うので、
キャッシュの用意は不要でした。
夫婦で支払うときは、どちらかの口座に統合しておくと、
当日手続きが面倒じゃなくていいです。
また、ペアローン・共同名義で土地購入する場合は、
持分割合を事前に決めておき、ローンの実行金額がそれぞれどれくらいになるのか
把握しておくとスムーズかと思います。
【土地決済時に準備が必要だった諸経費※土地支払残金以外】
- 登記費用
- 銀行借入諸費用
- 仲介手数料
- 固定資産税清算金
また、売主さんや不動産の担当者の方にお会いするのは
基本的にこの場が最後とのことで、お礼に菓子折りをお渡ししました。
住宅ローンの実行タイミングごとに手続きは必要
住宅ローンの手続きは無事このタイミングで完了したのですが、
実際に住宅ローンを実行する(≒住宅ローン返済が始まる苦笑)タイミングは別です。
ヨージの場合は、以下の計4回でした。
①土地決済時
②建物着工金支払時
③棟上時
④建物引渡し時
基本的には、上記のタイミングで毎回金融機関に行って手続きをするのですが、
毎回1時間~2時間かかるし、子どもが小さいのでじっとしてられない(涙)
ヨージの場合は、
①土地決済時 ②建物着工金支払時 の期間が非常に短かったので、
①のタイミングで、②の手続きも一緒に実施してしまいました。
いよいよ着工合意サイン&地鎮祭
無事、土地の引渡しも完了し、いよいよ建物の工事が始まります。
これで工事に入りますよ!と言われると、
自分たちが決めてきた検討結果が実際のものになるワクワクと、
本当にこの検討内容でよかったかな?と不安もあり、不思議な感覚でした。
三菱地所ホームの営業担当の方とそんな話をしていると、
「そうですよね。でもそうやって直前にバタバタ内容を変更すると、
あまりいい結果を招かないケースが多いようですよ」
とアドバイスいただき、自分たちの検討結果を信じることにしました。
とはいえ、内装を検討していたタイミングが緊急事態宣言前後だったので、
ショールームがクローズしたり入場規制があって
ようやく予約がとれて選択した設備の実物を確認できたのが
内装検討の最後の打ち合わせ以降になってしまったこともあり、
着工直前まで内容をメールベースで微調整する部分もありましたが(汗)
これまで検討してきた図面・内装・外装の詳細が記載された設計書一式と書面に
着工合意を行うサインを行いました。
「地鎮祭はどうしますか?」
と営業担当の方に確認いただいたのですが、
今後の安全安心祈願のために、実施することにしました。
基本的に三菱地所ホームさんの方で手配・ご準備いただいたので
ヨージが準備したのは神主さんへの謝礼のみでした。
地鎮祭当日は、海と山に囲まれた土地へ、
営業担当、設計士、営業現場担当の方が集合してくださいました。
【地鎮祭&着工立会い当日の流れ】
工事現場監督さんとご挨拶
↓
↓
ご近所さんへ工事前のご挨拶
↓
地縄の最終確認
↓
設計書類一式の受領
神主さんに教えていただきながら、地鎮祭もなんとか完了し、
工事現場監督さん主導でご近所さんへもご挨拶ができて、
ワクワク・ドキドキした一日でした。
それでは。