土地探し～ハウスメーカー決定プロセスが大変だったので整理してみた
今日もお疲れ様です。
都内勤務のサラリーマン、ヨージです。
前回までの記事で、
理想の「海と山に囲までた土地」発見！しかし予算オーバー
⇒土地×建物価格トータルで予算内に収まるのか？確認要！
⇒ハウスメーカーと見積りの前提となる設計を相談中！
の流れを記載しました。
本日は、ここから先の土地×ハウスメーカーを確定までの
ドタバタプロセスを整理してみたいと思います。
↓ハウスメーカーに見積もりを依頼した経緯はこちら
ハウスメーカー決定はいつまでに必要？
ヨージはハウスメーカーに提案依頼をしてから2か月くらいで
土地×ハウスメーカーを決定することになったのですが、
当時のヨージはそもそも
「ハウスメーカーって、土地契約と同時に契約しないといけないの？」
といったことから、よくわかっておらず、結構大変でした。
別に家を急いで建てたいわけではないから、
土地だけ買って置いて、ハウスメーカーもゆっくり選びたいな～と。
しかし、ヨージの場合は、
土地・建物ともに住宅ローンを組んで購入する
ことを選択しようとしていて、
住宅ローン審査を土地・建物の総額で進める必要がありました。
土地の契約には住宅ローン審査結果が必要で、
それに合わせられるようにハウスメーカーを決定して
見積もりを詳細化してもらう必要があったのです。
土地探しのパターンによっては自分でディレクションが必要
一戸建てを計画するときに、土地と一戸建てを同時に購入する場合、
ざっくりと、以下のケースがあるのかと思います。
【土地探しのパターン】
１．や２．のケースであれば、
流れをディレクションしてくれるかもしれないのですが、
ヨージは「３.自分で不動産経由で土地を探す」のケース だったので、
自分で不動産とハウスメーカーそれぞれに交渉する必要があり、
土地とハウスメーカーの決定プロセスを同時に進めるのは
結構大変でした。
ということで、ヨージが経験したプロセスをまとめておきたいと思います。
【土地探し～ハウスメーカー決定までの流れ】
- 希望の土地の不動産問合わせ
- 住宅ローン仮審査 【申請から1か月程度】
- ハウスメーカーに設計＆見積依頼
- 設計の提案 1st 【1～2週間以内】
- 設計の提案 2nd ＆概算提示 【1～2週間以内】
- 設計の提案 final＆見積提示 【1～2週間以内】
- 土地契約締結 【ローン仮審査通過以降】
- ハウスメーカー決定（契約締結）【見積依頼から2か月程度】
- 住宅ローン本審査 【申請から2週間程度】
- 土地解体後、引渡し 【ローン本審査通過次第】
土地の決定プロセスで気を付けたこと
そもそも、「１.希望の土地の不動産問合せ」のプロセスで、
問い合わせが多数くるような競争率の高い人気の土地だと、
不動産側はより購入確度の高い人と交渉し、早期契約に繋げたいので、
「買うの？買わないの？」
を確認されました。
ここは、
「超気に入ってるので、買うつもり満々だけど、
最終決定はトータルコストが出てからするので、ちょっと待って」
を粘り強く交渉するしかなかったです・・・。
ハウスメーカー決定プロセスで気を付けたこと
ハウスメーカー選びは、
上記の
「３.ハウスメーカーに設計＆見積依頼」～
「６.設計の提案 final＆見積提示」のプロセスを
ハウスメーカー分実施する必要があります。
要望がブレブレだと、提案が３回以上になることもありそうです。
ハウスメーカーの設計提案は基本的に何度でも無料だとは思いますが、
当然時間はかかります。
ヨージの場合は、不動産会社から
「●月中に、是非とも（購入可否を）決めていただきたい・・・！！」
という提示があり、
となると、次のステップとなる住宅ローン本審査を行うためには
建物の見積が必要なので、
結果的にハウスメーカーを確定させる必要があるというのです。
住宅ローンを利用する場合は
希望の土地を発見してから購入するまで、
じっくりハウスメーカー選びする時間は無いようです。
ハウスメーカー契約までに詳細化すること
家づくりHOWTO情報などを見ていると、
ハウスメーカーと契約締結するまでに、
設計を詳細まで決めておくことが重要！
といったことがたくさん書かれているかと思いますが、
この短期間のドタバタの中で、
詳細まで設計内容を詰めて決定できる人って、
超すげー！
と単純にヨージは尊敬します。。。
ヨージの場合は、
上記の「６.設計の提案 final＆見積提示」のプロセスあたりで
ハウスメーカーの決定をすぐしないといけないことを認識して、
ヤバイ！となりまして（苦笑）、
最終的にハウスメーカーと「建物請負契約」を締結したときに、
通常このタイミングで実施するらしい「基本設計承諾書」にはサインせず、
契約後も引き続き、建物の検討を進めましょうね、
という形にしてもらいました。
これから家を建てるにあたり、
ハウスメーカー選びに時間をかけたい方、
契約前に設計について時間をかけて検討したい方は、
お気を付けを・・・。
それでは。
